Iedere Vlissinger heeft ‘iets’ met de rijksmonumentale Timmerfabriek uit 1914. Een familielid dat er vroeger werkte, het icoon waar je altijd langsfietste, de locatie van dat onvergetelijke feest. Het deed dan ook menigeen pijn om te zien dat ‘hun’ Timmerfabriek ieder jaar een stukje van zijn glans verloor.
Partij na partij maakte herontwikkelingsplannen, maar er kwam nooit iets van terecht. Tot TEAM Concepts op het toneel verscheen. En zie: De Timmerfabriek is terug, in al zijn glorie.
Nog niet zo lang geleden stond het complex er verlaten bij op een voormalig braakliggend industrieterrein. Plannen voor herbestemming bleken meestal onmogelijk, te duur of te risicovol.
‘Once in a lifetime opportunity’
Zo raakte de toekomst van De Timmerfabriek in de jaren 2010-2016 hoe langer hoe meer onzeker. Totdat ontwikkelaars van TEAM Concepts voet zetten in het historische pand.
“Ik kan mij dat moment in het voorjaar van 2017 nog goed herinneren”, verklaart Paul Huges van TEAM Concepts. “Samen met mijn compagnon Joeri Beekman liep ik de oude fabriek binnen en dacht; wat een pand, wat een karakter en wat een historie. Hier moeten we een hotel van maken; zoals Hotel New York Rotterdam, maar dan in Vlissingen”.
Beekman had hetzelfde gevoel. “Ik dacht meteen: dit is een Once in a lifetime opportunity. Ondanks alle drempels die we zouden tegenkomen, wisten we: dit moeten we doen. Ons daarbij bewust van de verantwoordelijkheid richting de stad Vlissingen en haar inwoners; het culturele en maatschappelijke belang was enorm. We kwamen immers aan een pand dat de Vlissinger na aan het hart ligt”.
Trots
Zoals TEAM Concepts het bedacht, zo gebeurde het. Het bedrijf formeerde een team ervaren projectpartners en begon gezamenlijk een intensieve, maar waardevolle ontwikkel-reis. Gaandeweg waren heel wat hordes te nemen, en was er veel tegenwind, maar de gemeente Vlissingen gaf uiteindelijk haar zegen.
Eindresultaat: Hotel de Timmerfabriek opende zijn deuren en Vlissingers kregen de kans om te komen ‘proefslapen’. Honderden nieuwsgierigen gaven er gehoor aan. Waren de meningen de afgelopen decennia verdeeld over het in verval geraakte gebouw, nu spreekt iedereen er vol trots over.
“Het is overweldigend, mooier dan we ons ooit hadden voorgesteld”, reageert Huges op de loftuitingen. “Je probeert het zo goed mogelijk te doen, maar je bent toch benieuwd naar wat ‘Vlissingen’, en eigenlijk heel Zeeland, er uiteindelijk van gaat vinden”.
Bewaard
Het in oude glorie herstelde historische pand heeft nog steeds het ruwe karakter van weleer en zijn schitterende raampartijen, maar eenmaal binnen blijkt wat TEAM Concepts er met zijn partners mee gedaan heeft.
Beekman: “We wilden De Timmerfabriek nieuw leven geven met respect voor haar geschiedenis. Daarom zie je nog veel oude elementen en hebben we voor de sfeer en materialen gekozen die daarbij passen. Natuurlijk zijn voor gasten luxe en comfort toegevoegd. Ook hebben we in april 2021 het iconische torentje, dat omstreeks 1943 verloren is gegaan, teruggeplaatst. Dat torentje biedt vandaag de dag ruimte aan een penthouse met 360 graden uitzicht over Walcheren en de Westerschelde”.
Hotel de Timmerfabriek staat intussen niet langer op een verlaten industrieterrein, maar op een locatie met steeds meer karakter en levendigheid. Huges: “Ons project is een vliegwiel gebleken voor de herontwikkeling van het Scheldekwartier, meer in het bijzonder van het Timmerplein”.
Relaties investeren
TEAM Concepts stelde relaties van zusterbedrijf TEAM Leisure in de gelegenheid te investeren in het project.
Huges: “Daar is enthousiast gehoor aan gegeven. Vrijwel alle hoteleenheden zijn gekocht door particuliere investeerders/beleggers die kunnen genieten van maximaal zes weken eigen gebruik per jaar én een aantrekkelijk nettorendement. Okay, niet alle 68 eenheden zijn verkocht… want natuurlijk hebben we ook wat voor onszelf gehouden. Daarmee bestendigen we ook de verbinding met het project”.
Stapje opzij
Nu Hotel de Timmerfabriek open is, zet TEAM Concepts een stapje opzij. “Want wij zijn ontwikkelaars, geen hoteliers”, verklaart Beekman.
“Vanaf nu pakt de Zeeuwse hotelorganisatie Kloeg Collection het over. Haar hebben we, net als de Bouwgroep Peters, al in een vroeg stadium uitgenodigd deel te nemen aan ons team. In ontwikkelprojecten werken we vaker met hen samen; altijd komt er iets bijzonders uit”.
Timmerfabriek Apartments
TEAM Concept is naar eigen zeggen allerminst klaar in het Scheldekwartier te Vlissingen.
Beekman; “Vanaf de kennismaking met De Timmerfabriek hadden wij ons oog laten vallen op de locatie naast het rijksmonument. Want bij ontwikkelingen kijken we altijd in breder perspectief. Zo is februari dit jaar begonnen met de bouw van 58 (hotel)appartementen. Na oplevering in het voorjaar van 2023 worden deze verhuurd onder de noemer Timmerfabriek Apartments”.