Het Holbeinhuis aan de Coolsingel 65, hoek Stadhuisplein in Rotterdam heeft zijn glans terug. Het iconische kantoor, eigendom van verzekeraar Athora Netherlands, is grondig gerenoveerd door CBRE in samenwerking met Kraaijvanger Architects en hoofdaannemer J.P. van Eesteren.
Het verouderde pand is getransformeerd naar een duurzaam en toekomstbestendig kantoor met een stoere Rotterdamse touch. De bedrijven doen’r, Total Mayhem Games, Nedspice en het Signature label van IWG nemen er dit voorjaar hun intrek. Daarmee is het kantoorgebouw vóór oplevering al voor circa 90 procent verhuurd.
Integrale aanpak
CBRE was verantwoordelijk voor de conceptontwikkeling, strategische en commerciële invulling. “Het Holbeinhuis is een ultiem voorbeeld van onze integrale ontwikkelaanpak”, verklaart Its Bakker, senior director CBRE development management.
Alvorens de invulling van het vernieuwde Holbeinhuis helder was, zijn diverse mogelijkheden onderzocht. Zo passeerden een transformatie naar wonen en een mixed-use invulling de revue. Bakker: “De keuze voor de kantorenmarkt in Rotterdam bleek het meest rooskleurig. Hierdoor werd de herpositionering van het huis naar een hoogwaardig kwalitatief multi-tenant kantoor het meest kansrijk”.
Deze ambitie vroeg om strategische, technische en architectonische ingrepen. Denk aan substantiële verbetering van het casco opleverniveau van de kantoorruimtes, vernieuwing van het entreegebied en algemene ruimten (met ondersteunende voorzieningen) en een upgrade van de monumentaal ogende gevel.
Kunstschilder
Kraaijvanger Architects ontwierp het Holbeinhuis in de jaren 50 voor Basler Transport Versicherungs Gesellschaft. Het pand werd tijdens de wederopbouw van Rotterdam opgetrokken als een van de eerste kantoorgebouwen aan de Coolsingel. De naam verwijst naar de Duitse kunstschilder Hans Holbein de Jongere, die Rotterdammer Erasmus vier keer portretteerde.
In 2021 is Kraaijvanger Architects via een aanbesteding geselecteerd om het ruimtelijk ontwerp op zich te nemen. Daarmee werd het bureau opnieuw bij het Holbeinhuis betrokken om samen met CBRE een toekomstbestendig gebouw te creëren dat aansluit bij de wensen van hedendaagse kantoorgebruikers en bij de duurzaamheidsambities van de eigenaar.
Monumentaal karakter
In het ontwerp is de nadruk gelegd op de tijdloze kwaliteit van het object en het terugbrengen van zijn oorspronkelijke allure. Er werd een onderscheidende, exclusieve signatuur gecreëerd waarin historische, klassieke elementen worden gecombineerd met een eigentijds, ‘urban’ interieur.
Volgens David Hess, architect en partner bij Kraaijvanger, was door vele kleine verbouwingen in het verleden, een gesloten uitstraling ontstaan. “Wij richtten ons op het open en toegankelijk maken van het gebouw. Ondanks dat het Holbeinhuis geen monumentale status heeft, heeft ze wel een monumentaal karakter. Dit karakter wilden we niet alleen respecteren, maar ook benadrukken”
Het Holbeinhuis beschikt na de renovatie over negen kantoorvloeren. Daarnaast heeft het gebouw twee dakterrassen, waarvan één gemeenschappelijk, en een entresol met aanlandplekken voor gemeenschappelijk gebruik.
Foto: Het verouderde Holbeinhuis is getransformeerd naar een duurzaam en toekomstbestendig kantoor met een stoere Rotterdamse touch (foto’s Paul Starink voor J.P. van Eesteren).